Kira Beyannamesi Ne Zaman Verilir?
05/12/2018
muhasebe-nedir
Paylaş

Kira Beyannamesi, gayrimenkulünü kiraya vererek gelir elde eden kişi tarafından düzenlenmektedir. Her yılın mart ayında önceki takvim yılına ait kira beyannamesi düzenlenerek ilgili vergi dairesine verilmesi zorunludur. Konut kira geliri ve işyeri kira gelirleri için ayrı ayrı açıklanan vergiden muaf istisna bedelleri vardır. Bu istisna bedellerinin üzerinde kalan tutar için kira geliri vergisinin 31 mart tarihine kadar ödenmesi gerekmektedir. Kira beyannamesi düzenlemeyen ve dolayısı ile kira gelir vergisi ödemeyenler için para cezası uygulanmaktadır.

Kira Beyannamesi

 

 

Kira Beyannamesi Kimler Tarafından Düzenlenir? Nereye Verilir?

Kira beyannamesinin, kira geliri elde eden kişi (Gayrimenkul sahibi) tarafından düzenlenmesi gerekmektedir. 25 Mart akşamına kadar beyannamelerin bağlı olunan vergi dairesine teslim edilmesi, istisna tutarı dışında kalan kira geliri üzerinden ödenecek verginin hesaplanması ve beyannamenin verildiği vergi dairesine ya da PTT ve banka kanalı ile ödemesinin yapılması gerekmektedir.

Beyan edilmeyen Gayrimenkul kira gelirinin tespiti halinde takdir komisyonu tarafınca kira geliri tespiti yapılır, gelir vergisi, vergi ziyai cezası ve ödeme yapılasıya kadar hesaplanacak aylık gecikme faizi ile birlikte ödenmesi talep edilir.

Kira Gelirinin Vergilendirilmesi

Kira gelirinin vergilendirilmesinde 2 yöntem bulunmaktadır. Bu yöntemler kira gelirinden düşülebilecek harcamaların belirlenmesinde ve safi kira gelirinin hesaplanmasında etkili olmaktadır.

Götürü Gider Yöntemi; Beyannamede bu yöntemi seçenler kira gelirlerinin istisna dışında kalan tutarının % 25’lik kısmını gerçek gidermiş gibi düşerek kalan tutar üzerinden kira geliri vergisi hesaplayabilirler. Bu yöntemi tercih eden kira geliri mükellefleri, gerçek gider yöntemine geçmek için 2 yıl beklemek zorundadırlar.

Gerçek Gider Yöntemi; Beyanname de bu yöntemi seçenler kira gelirlerinden aşağıda ki giderleri düşebileceklerdir.

Kiraya verilen gayrimenkul için ödenen;

  • Aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri
  • İdare giderleri
  • Sigorta giderleri
  • Harcamalar için borçlanma var ise faiz giderleri
  • Vergi, resim, harç ve belediye ödemeleri
  • Bakım ve Onarım giderleri
  • Zarar, ziyan ve tazminatlar

Bunların dışında

  • 5 yıl süre ile iktisap bedelinin % 5’i
  • Amortismanlar
  • Kira gelirine söz konusu olan konut ise ve gayrimenkul sahibi kendisi de kira da oturuyorsa oturduğu konutun kira bedeli

kira geliri beyannamesinde gerçek gider olarak düşülebilecektir.

 

 



BU İÇERİĞE EMOJİYLE TEPKİ VER!
  • Şaşırtıcı
  • Güzel
  • Üzücü
  • Kızdırıcı
  • Gereksiz
  • İlginç